Musíte z prodeje platit daň z příjmu? Přehled lhůt a nejčastějších osvobození, ať vás finanční úřad nepřekvapí.
Prodej nemovitosti může, ale nemusí podléhat dani z příjmu. Záleží hlavně na tom, jak dlouho ji vlastníte a k čemu sloužila. Tohle je orientační přehled — konkrétní případ vždy ověřte, protože pravidla se v čase mění a záleží na detailech.
Časový test podle doby vlastnictví
Obecně platí, že po uplynutí zákonné doby vlastnictví je příjem z prodeje od daně z příjmu osvobozen. Délka téhle doby se liší podle toho, kdy jste nemovitost nabyli — u novějších nabytí bývá delší. Klíčové je vědět, do které kategorie spadáte.
Chcete vědět, za kolik prodáte za maximum?
Spočítat odhad zdarma →Bydliště jako výjimka
Pokud jste v nemovitosti měli bydliště po stanovenou dobu bezprostředně před prodejem, může být příjem osvobozen i dřív, než uplyne obecná lhůta. Tohle je častá cesta k osvobození u vlastního bydlení.
Použití peněz na vlastní bydlení
Za určitých podmínek lze osvobodit i prodej, kdy peníze použijete na obstarání vlastní bytové potřeby (nový byt, dům, rekonstrukce). Je ale potřeba tento záměr správně a včas oznámit finančnímu úřadu.
Zdědili jste nemovitost?
U zděděných nemovitostí se do časového testu započítává i doba vlastnictví zůstavitele. Díky tomu bývá prodej po dědictví často od daně osvobozen.
Nejste si jistí, jak jste na tom? Rádi vás nasměrujeme — a rovnou zjistíte i tržní odhad zdarma. Konkrétní daňovou situaci pak doporučujeme probrat i s daňovým poradcem.
Zjistěte, za kolik byste reálně prodali.
Odhad z reálných tržních dat zdarma a nezávazně.
Spočítat odhad zdarma
