Prodej zděděné nemovitosti má svá specifika — od dědického řízení po daně. Přehled, ať vás nic nepřekvapí.
Prodej nemovitosti po dědictví bývá citlivá záležitost — často ho řeší více dědiců najednou, v době, která není nejjednodušší. Dobrá zpráva je, že s trochou přípravy jde celý proces zvládnout v klidu. Tady je, co byste měli vědět.
Nejdřív musí skončit dědické řízení
Nemovitost můžete prodat až po skončení dědického řízení a zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Než to proběhne, dává smysl mít připravený plán prodeje i orientační odhad ceny — ať víte, s čím počítat, a nemusíte pak vše řešit ve spěchu.
Chcete vědět, za kolik prodáte za maximum?
Spočítat odhad zdarma →Více dědiců? Nestranný odhad je základ dohody
Pokud dědíte ve více lidech, nejčastějším zdrojem sporů je právě cena. Objektivní tržní odhad postavený na datech dává férové východisko, na kterém se dá dohodnout bez emocí a hádek. Číslo z reálných prodejů je těžké zpochybnit.
Daně a časový test
U zděděné nemovitosti se osvobození od daně z příjmu při prodeji posuzuje podle doby vlastnictví — a započítává se i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel (ten, po kom dědíte). V praxi to často znamená, že prodej je od daně osvobozen. Konkrétní situaci ale vždy ověřte, protože záleží na detailech.
Papírování okolo
K prodeji budete potřebovat aktuální výpis z katastru, nabývací titul (usnesení o dědictví) a další dokumenty. Kupující i banka je budou chtít vidět — připravené dokumenty prodej urychlí a budí důvěru.
Emoční stránka
Prodej rodinné nemovitosti je i o emocích. Nemusíte v tom být sami — dobrý makléř převezme organizaci, prohlídky i vyjednávání, abyste se mohli soustředit na to důležité.
S prodejem po dědictví umíme pomoct od A do Z, včetně nasměrování v papírech a daních. Začněte nezávazným odhadem hodnoty zděděné nemovitosti — zjistíte, s čím počítat.
Zjistěte, za kolik byste reálně prodali.
Odhad z reálných tržních dat zdarma a nezávazně.
Spočítat odhad zdarma
